☆204.第204章香港地價
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第204章 香港地價
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李軒倒不是說真正憂國憂民，要為香港產業工人大聲疾呼，他又不是工業總會的主席沒必要去操這份閑心。但港府對工業界的態度卻已經損害到了他的利益。
比如最近東方半導體公司有心在香港新建一座芯片測試封裝廠，但在拿地時卻與港府產生了不小的分歧。芯片測試封裝廠不可能像工業大廈一樣動輒建個十幾層高，他的容積率要低得多。
所以東方半導體希望港府在地價上能給予較大優惠，但港府卻不肯松口，只肯按普通工業用地的價格出讓土地。這樣一來東方半導體拿地的成本就非常高昂，李軒自然不會同意。這也是他批駁港府對工業界支持不夠的原因，一切都是因為利益。
芯片的測試封裝，應該是整個芯片生產流程中耗費勞動力最密集的環節，東方半導體準備逐步把這些工序逐步轉移到薪資水平更低的亞洲地區。
其實李軒更希望一步到位，和之前的顯像管廠一樣直接在深海特區選址建設。但芯片產業不比電視機產業，它是受巴統委員會限制的高尖技術產業。美國政府對此類產業投資大陸的審批程序非常嚴格繁瑣。
其實內地蘇省的742廠已經與日本東芝公司合作，投資6600萬美金新建一座月產1萬片晶圓的3英寸晶圓廠。但美國的政策卻遠沒有日本政府寬松。
根據東方半導體咨詢相關政界人士後得到的回饋，即使前往中國大陸投資技術含量相對較低的測試封裝廠，也需要經過白宮的審批。還要接受參眾兩院多個專門委員會的聯合質詢。
一套流程走下來，花費的政治成本絕對不低。你別以為美國的官員都執政為民，兩袖清風？對不起，你想多了。美國的官員們不會受賄，但可以被游說。只需看看華盛頓各種五花八門的游說團體。你就知道即使被譽為民-主燈塔的山姆大叔，權錢交易也是很黑暗的。
李軒投資大陸是為了降低成本的而不是增加成本，所以他只能等美國對華政策調整之後再行動。而香港則是備選地之一，芯片測試封裝的技術含量比低端制造也要高得多，對勞動力成本的敏感度沒有其他制造業那麽高，即使香港人的薪水在不斷上漲。但未來十年之內依舊會比美國低許多。
“鐘爵士，新加坡的用地和香港一樣緊張，但我們如果去新加坡投資，新加坡政府給出的地價卻只有港府的十分之一，而且星展銀行願意提供大筆貸款！但我是香港人。東方集團的總部也設在香港，所以我一直優先考慮在香港投資！”
李軒坐在鐘思遠先生套房的接待廳內，他決定趁這個難得的機會與這位香港華人首席政客交流一番。
“李生的東方電子公司可謂是香港盈利能力最高的工業企業，能優先考慮繼續在香港投資，這種做法十分難得！”鐘思遠點點頭說道。
“但我也是一個商人，必須為企業的盈利能力負責，如果港府依舊只是把所謂支持香港工業發展的話停留在口頭，我也只能選擇去成本更低的地方建廠！”
李軒搖了搖頭。略作無奈的說道：“半導體工業的前景非常光明，香港周邊的地區，向日本、臺灣、韓國、新加坡。無一例外都是政府出資從美國引進半導體技術，待有一定的積累後，在低價轉移給國內企業，並配以一系列政策大力扶持他們發展壯大。
英國政府是一個殖民政府，港督首先考慮的是要為英國資本保駕護航，而英資財團幾乎不涉足香港工業。這也是港府一直忽視工業界訴求的根本原因！
英國人失去了香港大可以退守到本土去，但我們華資卻要紮根在這裏！鐘爵士您是港府中最有影響力的華人。我也只能寄希望於你幫助我們工業界多多爭取支持！”
鐘思遠對李軒最後直接吹捧的話，只是淡淡的笑了笑：“李生。作為一個香港人，我自然希望香港經濟能夠發展的更好，也願意把工商界的呼聲傳遞給港府高層！”
鐘思遠沒有做出任何正面的回答，但根據東方集團智囊團的分析，鐘思遠應該算是一個有赤子之心，真正關心香港發展的政客，這遠比那些投機分子更值得信賴得多。他也是李軒接下來準備重點投資的人物之一，政商其實從不分家，這在無論在哪個國家都是一樣的。
香港北上考察交流團在北京待了兩天兩夜，接下來兩天的行程都非常輕松，都是去各處參觀。比如故宮博物院特地舉辦了一場小型國寶展，李軒有幸近距離一覽《清明上河圖》的真跡。
第三天一早，李軒等人搭乘包機返回香港，這次北上交流活動取得圓滿成功。而香港本地的《大公報》、《文匯報》等左派報紙，也對代表團的北上交流做了詳細報道。
“與港府的談判進行的怎麽樣了？”李軒對走進來的韓鵬問道。
雖然建廠的是東方半導體公司，但實際負責與港府談判的卻是東方商事，而與港府高層關系不錯的韓鵬自然是主要負責人。
“價格稍微降低了一點，但離我們的心理底線依舊比較懸殊！”韓鵬搖了搖頭，“李生，根據我們的調查，香港工業大廈的空置率已經超過10%，工業工地出讓疲軟的態勢已經不可阻擋。港府現在只是在硬撐！”
“那就暫停香港方面的談判，把建廠重心轉移到另外兩個備選地址上去！”李軒輕飄飄的說到。
“呃，真的放棄了？”韓鵬一時沒反應過來，他不明白自己老板為何突然改變了主意。之前東方商事雖然同時與香港、新加坡和臺灣三方面在接觸，但他一直以為香港才是真正的目標，其他兩個備選方案只是為了增談判籌碼而已。
“強扭的瓜不甜，既然港府的誠意不足，我們何必在一棵樹上吊死！”李軒笑著說道。
香港的地產業剛剛進入滯漲期，像許士勳、胡應相等人已經察覺到了危機。但也有持不同觀點的，比如怡和洋行的大班紐壁堅就依舊看好，樓市略作調整後能繼續上漲，依舊在大手筆的囤地。
有這些地產大好友托市，香港地產業一時半會兒還不會崩盤，要等到明年九月“鐵娘子”在人民大會堂跌了一跤後，才真正會風雲突變。
李軒讓東方商事與港府談判，以測試封裝廠容積率為理由，要求港府降低地價，如果港府能同意，雖然價格依舊不及樓市崩盤後來的低，但至少已在李軒能夠接受的範圍內。但如果港府拒絕，他剛好借此拿來大做文章。
“你與鐘思遠爵士的交情怎麽樣？”李軒突然問道。
韓鵬還在想剛才的事情，楞了一下才回答道：“鐘爵士與我父親是相識多年的球友，經常一起相約去深水灣打高爾夫球！”
“我之前北上大陸時，與鐘爵士有過一番簡淺的交流，希望他多多支持香港工業界的發展！”李軒一臉悠然的說到，“你最近與鐘爵士多多交流，我們東方電子有必要支持像他這樣，真正為香港發展考慮的政治人士，發揮更大的作用！也希望他能在立法局和行政局中，向港府多多呼籲重視電子工業的發展！”
韓鵬點了點頭，他又有些不確信的問道：“與港府的談判真的要暫停？”
“重點與臺灣新竹科技園接觸，新加坡那邊淡馬錫控股要求入股，我不太喜歡這頭鱷魚參與。雖然他們表示可以協調星展銀行提供貸款，但這也表明他們擁有更大的野心！我可不希望將來與淡馬錫發生控股權之爭，畢竟它背後站著的是新加坡政府！
芯片測試封裝廠其實只是投石問路而已，張仲謀計劃把部分晶圓廠也轉移到亞洲來，只在美國保留幾家制程最先進的大型工廠！你打會兒幹脆聯系張仲謀協商一下，他之前希望在臺灣建設一座3英寸的晶圓廠。
原本我準備把這個計劃押後，現在幹脆把兩家工廠的建設計劃合並在一起，這樣總投資就超過4000萬美元，與臺灣方面談判時可以更有底氣！”李軒說道。
臺灣投資半導體的基礎其實比香港和新加坡都要好。臺灣工研院過去六七年一直在對半導體基礎研究投入大量資金，已經積累了一大批人才。而且美國半導體產業中的華裔從業者，很大一部分都來自於臺灣，組建一個願意回臺灣創業的管理層並不太難。
而且臺灣對美國資本的進入持比較開放態度，畢竟山姆大叔可是它的好爸爸。而東方半導體可是一家純正的美國公司，總部位於矽谷，向美國政府納稅。李軒並不擔心東方電子在那裏的投資，會受到太多的幹擾。即使有幹擾也大可找美國政府出面，李軒的那些政治獻金可不是白花的。(未完待續)
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比如最近東方半導體公司有心在香港新建一座芯片測試封裝廠，但在拿地時卻與港府產生了不小的分歧。芯片測試封裝廠不可能像工業大廈一樣動輒建個十幾層高，他的容積率要低得多。
所以東方半導體希望港府在地價上能給予較大優惠，但港府卻不肯松口，只肯按普通工業用地的價格出讓土地。這樣一來東方半導體拿地的成本就非常高昂，李軒自然不會同意。這也是他批駁港府對工業界支持不夠的原因，一切都是因為利益。
芯片的測試封裝，應該是整個芯片生產流程中耗費勞動力最密集的環節，東方半導體準備逐步把這些工序逐步轉移到薪資水平更低的亞洲地區。
其實李軒更希望一步到位，和之前的顯像管廠一樣直接在深海特區選址建設。但芯片產業不比電視機產業，它是受巴統委員會限制的高尖技術產業。美國政府對此類產業投資大陸的審批程序非常嚴格繁瑣。
其實內地蘇省的742廠已經與日本東芝公司合作，投資6600萬美金新建一座月產1萬片晶圓的3英寸晶圓廠。但美國的政策卻遠沒有日本政府寬松。
根據東方半導體咨詢相關政界人士後得到的回饋，即使前往中國大陸投資技術含量相對較低的測試封裝廠，也需要經過白宮的審批。還要接受參眾兩院多個專門委員會的聯合質詢。
一套流程走下來，花費的政治成本絕對不低。你別以為美國的官員都執政為民，兩袖清風？對不起，你想多了。美國的官員們不會受賄，但可以被游說。只需看看華盛頓各種五花八門的游說團體。你就知道即使被譽為民-主燈塔的山姆大叔，權錢交易也是很黑暗的。
李軒投資大陸是為了降低成本的而不是增加成本，所以他只能等美國對華政策調整之後再行動。而香港則是備選地之一，芯片測試封裝的技術含量比低端制造也要高得多，對勞動力成本的敏感度沒有其他制造業那麽高，即使香港人的薪水在不斷上漲。但未來十年之內依舊會比美國低許多。
“鐘爵士，新加坡的用地和香港一樣緊張，但我們如果去新加坡投資，新加坡政府給出的地價卻只有港府的十分之一，而且星展銀行願意提供大筆貸款！但我是香港人。東方集團的總部也設在香港，所以我一直優先考慮在香港投資！”
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“但我也是一個商人，必須為企業的盈利能力負責，如果港府依舊只是把所謂支持香港工業發展的話停留在口頭，我也只能選擇去成本更低的地方建廠！”
李軒搖了搖頭。略作無奈的說道：“半導體工業的前景非常光明，香港周邊的地區，向日本、臺灣、韓國、新加坡。無一例外都是政府出資從美國引進半導體技術，待有一定的積累後，在低價轉移給國內企業，並配以一系列政策大力扶持他們發展壯大。
英國政府是一個殖民政府，港督首先考慮的是要為英國資本保駕護航，而英資財團幾乎不涉足香港工業。這也是港府一直忽視工業界訴求的根本原因！
英國人失去了香港大可以退守到本土去，但我們華資卻要紮根在這裏！鐘爵士您是港府中最有影響力的華人。我也只能寄希望於你幫助我們工業界多多爭取支持！”
鐘思遠對李軒最後直接吹捧的話，只是淡淡的笑了笑：“李生。作為一個香港人，我自然希望香港經濟能夠發展的更好，也願意把工商界的呼聲傳遞給港府高層！”
鐘思遠沒有做出任何正面的回答，但根據東方集團智囊團的分析，鐘思遠應該算是一個有赤子之心，真正關心香港發展的政客，這遠比那些投機分子更值得信賴得多。他也是李軒接下來準備重點投資的人物之一，政商其實從不分家，這在無論在哪個國家都是一樣的。
香港北上考察交流團在北京待了兩天兩夜，接下來兩天的行程都非常輕松，都是去各處參觀。比如故宮博物院特地舉辦了一場小型國寶展，李軒有幸近距離一覽《清明上河圖》的真跡。
第三天一早，李軒等人搭乘包機返回香港，這次北上交流活動取得圓滿成功。而香港本地的《大公報》、《文匯報》等左派報紙，也對代表團的北上交流做了詳細報道。
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雖然建廠的是東方半導體公司，但實際負責與港府談判的卻是東方商事，而與港府高層關系不錯的韓鵬自然是主要負責人。
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“強扭的瓜不甜，既然港府的誠意不足，我們何必在一棵樹上吊死！”李軒笑著說道。
香港的地產業剛剛進入滯漲期，像許士勳、胡應相等人已經察覺到了危機。但也有持不同觀點的，比如怡和洋行的大班紐壁堅就依舊看好，樓市略作調整後能繼續上漲，依舊在大手筆的囤地。
有這些地產大好友托市，香港地產業一時半會兒還不會崩盤，要等到明年九月“鐵娘子”在人民大會堂跌了一跤後，才真正會風雲突變。
李軒讓東方商事與港府談判，以測試封裝廠容積率為理由，要求港府降低地價，如果港府能同意，雖然價格依舊不及樓市崩盤後來的低，但至少已在李軒能夠接受的範圍內。但如果港府拒絕，他剛好借此拿來大做文章。
“你與鐘思遠爵士的交情怎麽樣？”李軒突然問道。
韓鵬還在想剛才的事情，楞了一下才回答道：“鐘爵士與我父親是相識多年的球友，經常一起相約去深水灣打高爾夫球！”
“我之前北上大陸時，與鐘爵士有過一番簡淺的交流，希望他多多支持香港工業界的發展！”李軒一臉悠然的說到，“你最近與鐘爵士多多交流，我們東方電子有必要支持像他這樣，真正為香港發展考慮的政治人士，發揮更大的作用！也希望他能在立法局和行政局中，向港府多多呼籲重視電子工業的發展！”
韓鵬點了點頭，他又有些不確信的問道：“與港府的談判真的要暫停？”
“重點與臺灣新竹科技園接觸，新加坡那邊淡馬錫控股要求入股，我不太喜歡這頭鱷魚參與。雖然他們表示可以協調星展銀行提供貸款，但這也表明他們擁有更大的野心！我可不希望將來與淡馬錫發生控股權之爭，畢竟它背後站著的是新加坡政府！
芯片測試封裝廠其實只是投石問路而已，張仲謀計劃把部分晶圓廠也轉移到亞洲來，只在美國保留幾家制程最先進的大型工廠！你打會兒幹脆聯系張仲謀協商一下，他之前希望在臺灣建設一座3英寸的晶圓廠。
原本我準備把這個計劃押後，現在幹脆把兩家工廠的建設計劃合並在一起，這樣總投資就超過4000萬美元，與臺灣方面談判時可以更有底氣！”李軒說道。
臺灣投資半導體的基礎其實比香港和新加坡都要好。臺灣工研院過去六七年一直在對半導體基礎研究投入大量資金，已經積累了一大批人才。而且美國半導體產業中的華裔從業者，很大一部分都來自於臺灣，組建一個願意回臺灣創業的管理層並不太難。
而且臺灣對美國資本的進入持比較開放態度，畢竟山姆大叔可是它的好爸爸。而東方半導體可是一家純正的美國公司，總部位於矽谷，向美國政府納稅。李軒並不擔心東方電子在那裏的投資，會受到太多的幹擾。即使有幹擾也大可找美國政府出面，李軒的那些政治獻金可不是白花的。(未完待續)
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